True Real Estate · Инвестиционное предложение
NORRWOOD Ubud · Вилла A2
Цена виллы$86,900
35%
$30,415
первый взнос при подписании договора
65%
$56,485
в рассрочку до окончания строительства (3–4 месяца)
Суть предложения
- Комплекс: NORRWOOD (Убуд) — эко-виллы среди рисовых полей и тропической зелени у реки. 5–10 минут до Леса обезьян и Yoga Barn, 7–15 минут до Дворца Убуда
- Вилла: Вилла A2 · Вилла в 2 этажа
- Площадь: 59 м² без учёта второго света · 2 этажа · участок 100 м²
- Застройщик: BREIG — проектирование, строительство, комплектация и управление виллами одной командой
- Срок строительства: 3–4 месяца с момента подписания договора и первого взноса
- Земля: аренда участка 100 м² на 25 лет; участок и срок аренды можно увеличить за доплату
- Доходность год 1 (от полной цены): — базовый сценарий финмодели, расчёт True Real Estate
Ключевые параметры объекта · факт
Leasehold
условия владения
25 лет аренды земли
участок 100 м²; участок и срок аренды можно увеличить за доплату
Строительство
срок
3–4 месяца
ориентировочно, с момента подписания договора и первого взноса
График платежей ·
35% при подписании · 65% до окончания строительства
Дата
Плановый платёж
Цена виллы — $86,900. Первый взнос 35% ($30,415) при подписании договора. Остальные 65% ($56,485) — в рассрочку до окончания строительства; ориентировочный срок стройки 3–4 месяца, точный график — в договоре. Для приоритетного выбора лота вносится возвратный депозит $1,500, он засчитывается в стоимость покупки. Опции (мебель, техника, бассейн, джакузи) оплачиваются отдельно.
Планировка и мастерплан ·
Вилла A2 · 2 этажа · 1 ванная · спальня наверху, гостиная внизу
1-й этаж · гостиная, кухня, ванная
2-й этаж · спальня
Разрез
Мастерплан · концепция размещения, финальная схема и нумерация лотов формируются
Участок с высоты · Убуд
Финансовая модель ·
Базовый сценарий · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $72 | 52% | $14,009 | $7,587 | 8,73% | 11,5 года |
ADR и загрузка — расчёт True Real Estate по рыночным данным Убуда (Brixfox, AirROI, Booking), застройщик доходность не публикует. Для посуточной аренды вилле нужны мебель и техника (+$10,000): с ними цена $96,900, доходность 7,83%, окупаемость 12,8 года.
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Структура расходов, $
Налог · 10% от выручки · $1,401
Комиссия OTA · 7,5% · $946
Управление · 20% · $2,522
Операционные расходы · 17% · $1,554
Локация · время в пути
Дворец Убуда7–15 мин
Лес обезьян5–10 мин
Школа Pelangi5–10 мин
Йога-центр Yoga Barn5–10 мин
Водопад Тегенунган15–25 мин
Пляж Керамас≈25 мин
Рисовые террасы Тегаллаланг25–35 мин
Пляж Санур≈30 мин
Чангу≈40 мин
Аэропорт DPS≈65 мин
Время в пути — по презентации застройщика.
Опции к вилле
Мебель: кухня, кровать, шкаф и основная меблировка+$5,000
Техника и оборудование: кухня, телевизор, шторы, посуда, приборы+$5,000
Частный бассейн 3 × 2 м+$10,000
Частный бассейн 5 × 2,5 м+$15,000
Уличный джакузи, модель по каталогу+$1,000–5,000
Опции не входят в цену виллы и в расчёт доходности.
Застройщик BREIG
комплексы, в которых уже живут: Garden Villa Ubud (Убуд), River Villa (Переренан), OASIS (Нуса-Дуа)
Одна команда на всех этапах
Проектирование — архитектура и инженерные решения.
Строительство — собственные бригады и контроль качества.
Комплектация — мебель и оснащение.
Управление — бронирования, сервис и обслуживание.
Ранний доступ
Заявка и возвратный депозит $1,500 → после публикации финального мастерплана вы указываете до трёх желаемых лотов → застройщик распределяет лоты по приоритету → депозит засчитывается в стоимость, переход к документам.
Контакты